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首付≤25万，想买端州城东？这8个盘可以选
如果你首付不够25万，但想置业端州城东，会考虑哪个项目？
近日，楼市君发起该讨论。
根据调查结果，靠近城东中心区域楼盘最吃香，其次是北岭片区两盘，端州一路楼盘稍显逊色。
置业者在考虑过程中，主要关注以下几点：
①地段、②交通、③配套、④环境。
下面，楼市君为大家简单分析三个片区情况和楼盘产品，有兴趣的不妨继续往下看哦~
在下班高峰期，星湖大道路况最为畅通，无明显交通堵塞现象，等待1-2个红绿灯就能通过。
生活配套方面，东江市场是该区域内较大型的肉菜市场，市场配有停车场，对于自驾买菜的市民来说还算方便。
此外，幸福湖畔楼下商铺基本成型，已有麦当劳、佐敦道和茗点茶楼等休闲餐饮店，提供给附近居民小聚。
若喜欢休闲散步的居民，步行约30分钟也可到达东湖公园和凤仪湖公园。
据不完全统计，目前该片区能做到首付25万以下的楼盘有：中源誉峰、天玺御景和恒悦天峰。
其中，中源誉峰在售9/10/11栋，32层高，两梯四户设计，户型是98/106/123/124平三四房，毛坯交付，预计明年6月交楼。
价格方面，98/106平三房价格在8000-8500元/平之间。
98平户型基本能在首付25万内搞定，而106平则需购买4/14/18楼等特殊楼层，才能控制首付预算。
从楼栋布局上看，9/10/11栋位于小区北面，设置底商，与南面新市一医院有一定距离，对于介意直面医院的住户来说，可以不用担心。
与大盘中源誉峰不同，一街之隔的天玺御景，其小区面积相对较小，占地约3万平。
目前，项目正推售C2栋，楼高32层，两梯四户设计，户型是96-137平三四房，毛坯均价约8300元/平。
根据估算，能做到首付25万以内的户型，只有96平三房。
该户型为紧凑型三房，竖厅设计，主阳台朝北向，正对市政水景（规划中）。
若喜欢小型楼盘的买家，还能看看恒悦天峰，该小区占地约2.6万平，配套儿童游乐场、运动跑道等设施。
目前，项目主推C1栋100-113平三房，18层高，两梯四户设计，毛坯均价8500元/平。
其中，只有100平三房户型符合首付25万要求，多为天地楼和特殊楼层。
北岭片区环境好 日常多半驾车出行
两个片区相比，生活配套均未完善，环境则北岭片区略胜一筹。
北岭片区背靠北岭山森林公园，附近绿植较多，空气质量不错。
此外，片区内有人工湖、肇庆学院等配套，可供市民饭后散步和周末玩耍。
目前，北岭片区缺乏商业和中大型超市，居民多数要前往市区购买生活用品，且公交班次较少，对于老人和小孩而言出行较为不便。
此外，遇上节假日或上下学高峰期，通往市中心的道路会较为拥堵。
需要一提的是，片区内有火车经过，虽然班次不多，但对于声音比较敏感的买家，需要把这点考虑进内。
目前，该片区有中梁壹号院和敏捷水映澜山两盘在售。
中梁壹号院主打9-2栋96/108平三房，毛坯均价7800元/平，大部分楼层单位能够满足首付25万预算。
从楼栋布局上看，9-2栋位于小区北面，与七星二路和肉菜市场均有一定距离，或有干扰，但估计不大。
此外，9-2栋区别于该项目其他楼栋板楼设计，为两梯四户，私密性会比一字板楼稍差。
敏捷水映澜山紧挨着中梁壹号院，目前推售9栋和11栋，户型为96/106/123平三四房，毛坯均价7400元/平。【延伸阅读】
其中，96平和部分106平三房首付款可控制在25万以内。
9栋和11栋位于小区东面，靠近规划路，平时较少车辆经过，噪声影响一般。
此外，小区占地约13万平，面积较大，绿化率35%，容积率2.5，预计居住舒适性还算OK。
端州一路区域价格最低 配套仍需完善
从地段上看，该区域是端州与鼎湖的交界处，毗邻广佛肇高速入口，从端州出发前往鼎湖、肇庆新区广佛等地区十分便捷。
不过，虽然端州一路路面规划较好，但在下班高峰时段易出现拥堵，约3-5次红绿灯才可通过一个路口。
配套方面，目前，端州一路附近暂未设置菜市场和大型超市，距最近的东江市场约1.6公里远，走路大概需要25分钟。
但恒福尚品有规划商业广场，日后可以填补片区生活配套空白。
还需要关注的是，小区外经常有泥头车经过，灰尘会比北岭和城东中心区域多，建议置业者尽量选择靠近小区内部的楼栋。
目前，片区内有恒福尚品、华润观山悦园和双城时代三盘在售，基本能满足首付25万以内的预算。
其中，恒福尚品已经在清盘，可挑选产品不多，单价低至6字头。
华润观山悦园在售A1/A3栋，户型是92-99平三四房，毛坯均价7500元/平，对比今年3月首推的A1栋，价格无大波动。【延伸阅读】
较早入市的双城时代则主打三房户型，面积段是95-109平，价格与华润项目相仿，25万首付内也能把大部分户型搞定。
最后，我们一起来投个票吧，首付25万以内，你会选择端州城东哪个区域呢？
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